數(shù)字經(jīng)濟已經(jīng)成為推動全球經(jīng)濟的重要引擎和新的增長點，基于數(shù)字化全方位改造傳統(tǒng)行業(yè)已成必然趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。智慧城市、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧家居等，不斷催生著“產(chǎn)-城-物-人”關系的深刻變革……

數(shù)字經(jīng)濟浪潮下，科技賦能智慧城市建設

數(shù)字經(jīng)濟已經(jīng)成為推動全球經(jīng)濟的重要引擎和新的增長點。我國《第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出，要以數(shù)字化轉型整體驅動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革，打造數(shù)字經(jīng)濟新優(yōu)勢。

從數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模來看，據(jù)中國信息通信研究院發(fā)布的《中國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展白皮書（2020）》顯示，我國數(shù)字經(jīng)濟的規(guī)模已經(jīng)由2005年的2.6萬億，增長到2020年的39.2萬億，按照此增速計算，2021年數(shù)字經(jīng)濟的規(guī)?；驅⑼黄?0萬億；同時數(shù)字經(jīng)濟占GDP的比重也由2005年的14.20%，提升至2020年的38.60%，2020年占比同比提升了2.40%，表明數(shù)字經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展中的地位愈發(fā)重要。

數(shù)據(jù)來源：中國信息通信研究院

當前，以數(shù)據(jù)驅動為特征的數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化深入推進，數(shù)據(jù)化的知識和信息作為關鍵生產(chǎn)要素在推動生產(chǎn)力發(fā)展和生產(chǎn)關系變革中的作用更加凸顯，經(jīng)濟社會實現(xiàn)從生產(chǎn)要素到生產(chǎn)力，再到生產(chǎn)關系的全面系統(tǒng)變革。

基于生產(chǎn)要素創(chuàng)新、生產(chǎn)力提升和生產(chǎn)關系變革的視角，數(shù)字經(jīng)濟包括數(shù)字產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、數(shù)字化治理、數(shù)據(jù)價值化。

圖：數(shù)字經(jīng)濟的“四化”框架；來源：中國信息通信研究院

當前，各大城市紛紛在數(shù)字經(jīng)濟領域加快部署、加大投入，新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，新場景不斷拓展，新動能不斷釋放。智慧城市建設成為了一個能夠服務于社會治理、實體產(chǎn)業(yè)和百姓民生最全面和最立體的場景，也成為了數(shù)字科技應用最具創(chuàng)新的表現(xiàn)形式，智能城市技術的演進也驅動著數(shù)字政府和數(shù)字經(jīng)濟的不斷發(fā)展。

沒有智慧城市這樣一種載體，數(shù)字經(jīng)濟可能會成為空中樓閣。

智慧城市經(jīng)過1.0時代的數(shù)字城市和2.0時代的無線互聯(lián)城市，目前已經(jīng)進入3.0時代。3.0新型智慧城市包括新興技術驅動，前端感知與數(shù)據(jù)采集，數(shù)據(jù)的智慧化整合以及中國新型城鎮(zhèn)化等。目前主要參與智慧城市建設的主要代表企業(yè)包括華為、阿里、華潤、龍湖等。

表：參與“智慧城市”建設的三類企業(yè)

龍湖、萬科等地產(chǎn)企業(yè)紛紛成立科技公司，為內(nèi)部項目賦能，推動企業(yè)智慧化升級，并開始對外輸出；華為、騰訊、阿里等頭部科技公司也爭相建立智慧化團隊，重點推廣平臺和云資源，并整合生態(tài)合作伙伴開展智慧城市、智慧園區(qū)建設。

2020年新冠疫情爆發(fā)后，城市管理需要在治理、經(jīng)濟、生活三方面做到整體聯(lián)動、系統(tǒng)高效成為共識，也正式開啟了城市的全面數(shù)字化轉型進程。

企業(yè)數(shù)字化向產(chǎn)業(yè)數(shù)字化演變

5G、AI、云計算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術創(chuàng)新應用正引領新一輪科技革命，加速著全球數(shù)字化經(jīng)濟的新發(fā)展。在此時代背景下，基于數(shù)字化全方位改造傳統(tǒng)行業(yè)已成必然趨勢，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

近年來，在限購限價、“房住不炒”以及三道紅線等全方位的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)競相加快轉型升級的步伐。房地產(chǎn)市場增量已逐漸見頂，房企亟需在存量市場尋求第二增長曲線和新的利潤增長點。

而隨著消費升級帶來的場景化需求，從智能家居到智慧社區(qū)，進而覆蓋智慧物業(yè)，再擴大至智慧城市，從“家”到“城”，由點到面進行覆蓋和資源整合，從而形成生態(tài)協(xié)同。

圖：克而瑞發(fā)布《2021中國地產(chǎn)數(shù)字化轉型報告》——地產(chǎn)數(shù)字化轉型現(xiàn)狀

據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，目前已有近9成的頭部房企已經(jīng)健全數(shù)字化基建，所有頭部房企都已經(jīng)開始通過信息化系統(tǒng)來優(yōu)化現(xiàn)有業(yè)務模式或提升企業(yè)運營能效。

表：典型房企數(shù)字化轉型的相關動態(tài)

從家居硬件、機器人到系統(tǒng)，從智能家居到智慧社區(qū)、智慧物流，房企的轉型幾乎覆蓋了住宅智能化的方方面面。同時，對求變的房地產(chǎn)企業(yè)來說，國家正在極力推進的智慧城市建設，無疑擴大了轉型的基本面。

雖然，地產(chǎn)數(shù)字化之路剛剛起步，但隨著地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉型建設的不斷深入，一定會出現(xiàn)更多數(shù)字化甚至智能化的應用，來賦能更高的企業(yè)效率、提升更好的用戶體驗、創(chuàng)造更多的模式變革、實現(xiàn)更快的產(chǎn)業(yè)升級，最終推動整個地產(chǎn)行業(yè)由企業(yè)數(shù)字化向產(chǎn)業(yè)數(shù)字化不斷演變。

跨界共生，智慧產(chǎn)城創(chuàng)新發(fā)展

近年來，房地產(chǎn)頭部企業(yè)和科技巨頭之間的聯(lián)系和合作日益頻繁，房地產(chǎn)與科技行業(yè)之間的壁壘正在逐漸瓦解，一種開放、協(xié)作、共享的合作模式成為了行業(yè)發(fā)展的新趨勢，而房地產(chǎn)科技生態(tài)圈也呈現(xiàn)出加速發(fā)展的趨勢。

科技是立國之本，產(chǎn)業(yè)是興國之路。全球數(shù)字化浪潮推動了世界范圍內(nèi)的智慧園區(qū)建設與運營，世界各國不斷加強物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設與管理中的應用。美國、英國、德國等國十分重視智慧城市與智慧園區(qū)的建設與發(fā)展，并取得了一系列成就。

圖：國外“智慧園區(qū)”的發(fā)展特征

在當下國內(nèi)產(chǎn)城規(guī)模不斷壯大，整體競爭愈發(fā)激烈的背景之下，行業(yè)正面臨從規(guī)模速度型向質量效率型的轉變，智慧化程度高低將成為左右其未來發(fā)展的核心因素。

智慧產(chǎn)城，是以物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代信息技術為基礎，運用感知化、互聯(lián)化、智能化、平臺化和一體化手段建成的基礎設施高端、管理服務高效、創(chuàng)新環(huán)境高質、可持續(xù)發(fā)展的新型產(chǎn)城。

圖：智慧產(chǎn)城定義； 來源：克而瑞與華為聯(lián)合研究編制

根據(jù)產(chǎn)城中企業(yè)的運營管理、個人辦公與生活軌跡，將智慧產(chǎn)城分為園區(qū)、企業(yè)、個人三個主體，涉及較多應用場景、環(huán)節(jié)。整個體系實際上是建立在大數(shù)據(jù)的基礎之上，每一個環(huán)節(jié)都需要通過前端的數(shù)據(jù)采集，到后端的數(shù)據(jù)分析，再反饋到前端的數(shù)據(jù)管理與決策上，形成園區(qū)大數(shù)據(jù)循環(huán)。同時園區(qū)服務平臺可接入外部（公共）大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，滿足企業(yè)、個人公共事務服務，最終形成園區(qū)較完整數(shù)據(jù)。

圖：園區(qū)智慧化全流程概覽； 來源：克而瑞與華為聯(lián)合研究編制

智慧園區(qū)建設的重點在于“智慧”，通過信息技術和各類資源的整合，將“智慧”滲透到園區(qū)建設與運營的每個細節(jié)，加強園區(qū)業(yè)務、服務和管理能力，創(chuàng)新組織架構，在日趨激烈的競爭中，維持園區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，為園區(qū)鑄就一套超強的軟實力。

有了“智慧”，智慧園區(qū)將不再停留在數(shù)字化層面，而是完美協(xié)調(diào)人、園區(qū)、城三方關系。

智慧化建設已為園區(qū)及園區(qū)企業(yè)打造經(jīng)濟與品牌雙效益的有力武器，智慧園區(qū)建設將成為新一代園區(qū)競爭的焦點。

深圳·星河WORLD

智慧園區(qū)的積極探索者和實踐者

12月17日，美團無人機外賣配送服務正式落地深圳·星河WORLD，這是美團無人機在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首次投入使用。不久后，在美團外賣上購買深圳·星河WORLD COCOPARK產(chǎn)品的園區(qū)上班族，將體驗到美團無人機送貨上門服務。

圖：美團無人機在深圳·星河WORLD園區(qū)首飛

深圳·星河WORLD作為首個運用無人機配送的智慧園區(qū)，以人機協(xié)同方式提升園區(qū)運營效率，攜手美團構建城市低空物流網(wǎng)絡，滿足園區(qū)人群的消費需求，進一步促進產(chǎn)城園區(qū)數(shù)字化轉型升級。而園區(qū)涵蓋社區(qū)、商場、寫字樓、測試基地等多元業(yè)態(tài)，也豐富了無人機配送能力的多場景應用。

除此之外，近年來，星河產(chǎn)業(yè)集團積極探索深圳·星河WORLD的智慧園區(qū)建設。

2020年2月，突如其來的疫情籠罩，面臨疫情下的復工潮，優(yōu)地科技與星河產(chǎn)業(yè)聯(lián)合推出“無接觸安全送餐”服務。星河WORLD是深圳首家機器人防疫園區(qū)，引進機器人送餐，為園區(qū)企業(yè)解決復工后的用餐難點。

圖：優(yōu)地機器人在深圳星河WORLD園區(qū)送餐服務

同時，星河產(chǎn)業(yè)集團與YOGO ROBOT（上海有個機器人公司）聯(lián)手引進深圳首家噴霧消殺機器人，YOGO噴霧消殺機器人主要針對寫字樓的日常消毒。

圖：YOGO 噴霧消殺機器人在深圳星河WORLD園區(qū)大堂作業(yè)

本次合作源于雙方企業(yè)理念及業(yè)務點的契合。星河產(chǎn)業(yè)一直深耕人工智能產(chǎn)業(yè)領域，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全方位服務；YOGO作為全球領先的機器人企業(yè)之一，擁有深厚的研發(fā)基礎，也一直帶領著行業(yè)技術變革。服務提供商與技術整合商的互補作用，實現(xiàn)了樓宇防疫措施創(chuàng)新。同時，噴霧消殺機器人的投入使用，也不斷提升星河WORLD智慧園區(qū)的科技化程度。

星河產(chǎn)業(yè)與科技的跨界合作仍在持續(xù)：

今年11月，星河產(chǎn)業(yè)集團與騰訊云簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方表達了攜手共建產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)智慧生態(tài)的決心和愿景，在深度合作和融合下，提出更專業(yè)有效的數(shù)字化解決方案，助力智慧星河的建設與運營。

圖：星河產(chǎn)業(yè)集團與騰訊云簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

星河產(chǎn)業(yè)積極推進與騰訊云的合作聯(lián)盟，通過數(shù)字化解決方案賦能產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，為星河產(chǎn)業(yè)的園區(qū)運營提供了基礎的底座能力。

為提升深圳·星河WORLD園區(qū)物業(yè)管理水平，強化園區(qū)企業(yè)服務支持，星河整合旗下優(yōu)勢資源，從智能化、數(shù)字化、信息化三大方面入手，為企業(yè)提供高效便捷的發(fā)展空間，構建孵化企業(yè)生命周期管理。

圖：深圳·星河WORLD智慧園區(qū)三大服務

圖：星河產(chǎn)業(yè)關于智慧園區(qū)建設的部分戰(zhàn)略合作企業(yè)

在智慧服務方面，今年6月，星河產(chǎn)業(yè)集團下屬園區(qū)企業(yè)集采服務平臺“星河企業(yè)購”也正式上線，作為園區(qū)服務的唯一官方入口，圍繞園區(qū)需求，其通過“互聯(lián)網(wǎng)+場景”的方式服務園區(qū)客戶，實現(xiàn)降本增效的目標。

今年10月，深圳·星河WORLD園區(qū)超級企業(yè)服務中心正式揭牌，并發(fā)布超級企業(yè)服務體系。該服務體系圍繞“一中心六平臺”，以產(chǎn)業(yè)服務為核心、物業(yè)服務為基礎、商務及配套服務為支點，致力于締造全方位多層次的高端智慧服務。

圖：深圳·星河WORLD“一中心六平臺”超級企業(yè)服務體系

科技賦能產(chǎn)業(yè)升級，智慧服務助力園區(qū)生活。經(jīng)過五年的良好運營，深圳·星河WORLD項目以“房東+股東”、“園區(qū)+社區(qū)”、“基金+基地”的特色發(fā)展模式，打造集聯(lián)盟商務、品牌商業(yè)、高端酒店、人才公寓、文化中心、體育休閑等多元業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)融新城。目前已匯聚1100余家企業(yè)，其中包含24家世界500強、42家上市公司、87家國高企業(yè)。項目的成功運營，為深圳釋放巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能量，牽引全域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級，深化產(chǎn)業(yè)集群效應，對推動深圳科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有劃時代的意義。

作為園區(qū)重要組成部分，深圳·星河雙子塔近日也迎來平頂，并經(jīng)過世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）高度評判標準認證，以356m（米）/1168ft（英尺）的建筑高度，被授予「中國最高的等高雙子塔」認證。未來，深圳·星河雙子塔將在騰訊云的加持下，打造大灣區(qū)智慧樓宇數(shù)字化標志項目，實現(xiàn)建筑場景的互聯(lián)互通與高效協(xié)同。

圖：深圳·星河雙子塔效果圖及CTBUH高度評判標準認證

結語

經(jīng)歷數(shù)字化轉型賦能后的行業(yè)通常會迎來新的增長空間，這個增長不依賴政策環(huán)境和市場環(huán)境，而是來自于數(shù)字化的力量對企業(yè)潛力的挖掘。通過數(shù)字化賦能地產(chǎn)行業(yè)、賦能產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉型升級是必然趨勢。

未來，在“產(chǎn)·城·融·投”的發(fā)展模式下，星河產(chǎn)業(yè)將持續(xù)促進創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的轉化應用，實現(xiàn)智慧產(chǎn)城、智慧城市、創(chuàng)新經(jīng)濟的深度融合，持續(xù)運用數(shù)字化解決方案加持園區(qū)智慧化運營，為入駐企業(yè)提供更加高效、便捷的物聯(lián)服務體系，聯(lián)合多方力量共建智慧園區(qū)生態(tài)圈。